A certificação LEED® é uma forma de atingir um novo patamar sustentável na construção, incentivando a inovação e criando alternativas para construir de forma ecológica.

O Leadership in Energy and Environmental design é um sistema de avaliação desenvolvido pelos Estados Unidos através do U.S. Green Building Council.

O objetivo deste sistema é o desenvolvimento das construções baseadas em critérios sustentáveis e de elevada eficiência.

A par de outras medidas, como educação quanto às práticas de green building, ou até um lobby que traz ferramentas e estratégias para líderes locais e nacionais, a direção que este projeto tende a seguir é a sustentabilidade geral do mundo da construção.

O LEED® avalia fatores que não são normalmente avaliados tão profundamente, como o desenho e a construção do edifício, a protecção e eficiência dos recursos (bem como reduções de emissões de CO2), a eficiência energética e uso de energias renováveis, a conservação de materiais e de recursos naturais, e até a qualidade do ambiente interior.

Os projetos que se focam nestas características recebem créditos de acordo com parâmetros de avaliação, os quais vamos explorar mais à frente.

A soma destes critérios resultam num nível de certificação entre Prata, Ouro ou Platina.

Os critérios do LEED® assentam em sete parâmetros de avaliação diferentes, cada um referente a um aspeto de sustentabilidade. Estes parâmetros são:

Localização sustentável - o impacto que a construção tem na área e a relação com outras infraestruturas sustentáveis, como transportes públicos, áreas de estacionamento, escolha do local de construção, etc;

Uso eficiente da água - redução da quantidade de água total dispendida, tanto no processo de construção como no possível uso diário. Avalia também a minimização do consumo da água potável.

Energia e atmosfera - avalia, por exemplo, a presença de energias renováveis no local (como painéis solares), gestão de sistemas de condicionamento do ar, e o uso óptimo da energia no edifício em si.

Qualidade do ambiente interior -detalhes como o controlo de fumo de tabaco, a performance acústica, ausência de químicos na composição dos materiais, a quantidade de luz natural que existe entre outros detalhes.

Inovação no design -um dos objetivos do LEED® é a descoberta de novas ferramentas úteis para a construção sustentável. Embora esta inovação seja um pouco subjetiva, criar formas diferentes de construir sustentavelmente é um requisito necessário para projetos que queiram obter uma classificação platina.

Materiais e recursos o uso de recursos é avaliado, tal como a sua origem. A manutenção de estruturas originais, o uso de materiais reciclados e o valor ecológico dos materiais (como a ausência de mercúrio em lâmpadas).

Prioridade regional - é avaliada a localização do edifício a um nível de necessidade regional. Este critério é normalmente aplicado nos Estados Unidos.

As certificações energéticas e o caso para a certificação LEED®

As certificações energéticas funcionam através de processos de certificação de cumprimento obrigatório, sendo que a maior parte dos edifícios têm, legalmente, que ter alguma certificação energética.

Isto é regulado pelo Decreto-Lei nº 118/2013 de 20 de Agosto, que regula 1) o Sistema de Certificação Energética dos Edifícios, 2) o Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação e 3) o Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Comércio e Serviços.

Existem também certificações energéticas de caráter voluntário, como é o caso do LEED®, a par de outros sistemas como o ISO 50001 e o BREEAM®. Estas certificações voluntárias têm valor, que aparece sob várias formas:

1- Promovem uma construção sustentável.

2- Benefícios económicos, ambientais e sociais.

3- Maior valorização financeira do projeto.

A valorização de um projeto LEED®

Um dos maiores incentivos acaba por ser a valorização financeira do projeto.

Alguns estudos indicam que o valor médio de um projeto com certificação LEED® é 10% acima de outros projetos não-certificados.

No entanto, esta valorização pode também ser fruto da melhor eficiência energética, dado que projetos LEED® tendem a ter classificações muito altas.

1 - Defina um objetivo para a sua aplicação LEED® .

Se é um primeiro projeto deste género e não tem um conhecimento extensivo de formas sustentáveis de construção ou renovação, não aponte logo para uma classificação Platina. Se durante o processo se sentir confortável com a aplicação de novas ideias, adicione mais objetivos de forma a estimular a criatividade.

2 - Defina também um limite financeiro.

Atingir uma classificação Platina é um processo dispendioso, dado que muitos materiais sustentáveis acabam também por ter preços mais altos. Isto justifica-se também pela maior atenção ao detalhe destes projetos.

3 - Desenhe para um ciclo de vida, não para um custo inicial.

Desenvolver sistemas que permitem uma maior durabilidade dos produtos e planear renovações futuras de forma sustentável ajudárá a criar projetos mais sustentáveis.

4 - Contrate profissionais dedicados a práticas sustentáveis.

Embora a sustentabilidade seja uma ideia relativamente simples, a aplicação de conceitos sustentáveis nem sempre o é. Há muitos impactos pequenos que se escondem. Um profissional com um bom conhecimento destes impactos pode ajudá-lo a esticar o seu orçamento, reduzindo despesas e ganhando créditos sem custos extra.

Qual é o processo para a obtenção de uma certificação LEED® ?

O processo consiste em quatro passos:

Registo

O registo é o primeiro passo, que demonstra a intenção de obter uma certificação LEED® .

Os programas LEED® 2009 (versão mais antiga do LEED® ) têm requisitos mínimos para os registos, que são:

1) o cumprimento de regulamentos ambientais;
2) que seja um edifício completo e permanente;
3) que utilize os limites do terreno de forma razoável;
4) ter uma área de habitação razoável e um número de ocupantes mínimo;
5) partilha de dados sobre o uso de água e energia;
6) ter um bom rácio entre o espaço disponível e a área de construção.

O programa LEED® v4 (versão mais recente) tem como requisitos:

1) uma localização permanente em terrenos existentes;
2) o uso de limites LEED® razoáveis;
3) cumprir requisitos mínimos de tamanho do projeto;

De acordo com os requisitos de cada rating, escolha o que for mais adequado ao seu projeto. Pode encontrar aqui os requisitos mínimos de cada projeto e também o guia suplementar para os requisitios mínimos do programa.

No processo, é necessária a escolha da categoria do projeto. Os projetos LEED® acontecem através de quatro categorias: Building Design and Construction (BD+C), Interior Design and Construction (ID+C), Building Operations and Maintenance (O+M), e Neighborhood Development (ND).

Documentação

A documentação para os projetos LEED® é importante, dado que é a única forma de obter a informação sobre como a construção foi feita. Através da identificação de créditos LEED® que se pretende atingir, é necessária a recolha de informação, realizar análises e submeter documentos que comprovem a veracidade do que se pretende atingir.

Revisão

A revisão é feita em três fases. Começa pela revisão preliminar, onde se verifica o cumprimento dos requisitos mínimos e a previsão dos créditos que podem ser atribuídos no final do projeto. Na segunda fase, há uma revisão final (não-obrigatória) onde há a possibilidade de submeter documentação adicional de modo a conseguir mais créditos. Após isso, há ainda mais uma fase onde a documentação pode ser revista. Esta fase final pode ser feita quantas vezes for necessário, até um limite de 6 anos após a avaliação inicial.

Certificado

Quando o projeto é avaliado pelo USGBC, é obtida uma classificação, dependendo dos créditos obtidos. Um certificado LEED® base necessita de 40 a 49 créditos, um certificado Silver entre 50 a 59, um certificado ouro tem entre 60 a 79, e um Platina tem mais do que 80 créditos.

Qual é o futuro do LEED®?

O LEED® não procura apenas a construção sustentável, mas também uma melhoria no padrão do que são as habitações.

À medida que novas tecnologias e produtos se vão desenvolvendo, também os sistema de rating do LEED® o fazem, criando cada vez mais formas de um melhor paradigma na construção.

A par do LEED®, há também um esforço crescente na maior parte dos países em relação à descarbonização e outras alternativas ecológicas a indústrias poluidoras. Toda esta sinergia é importante, dado que o impacto ambiental que causamos pode-se tornar insustentável daqui a poucos anos.

Em conclusão, o LEED® é um certificado necessário mas complicado de obter. Embora seja útil e um bom incentivo, só com o tempo se verá uma indústria sustentável, sendo que tudo depende da adesão global a este tipo de iniciativas.